越秀房产基金2025全年营收18.56亿元期末融资成本率3.61%创近三

越秀房地产投资信托基金昨日发布2025年度业绩，基金全年营收18.56亿元，期末融资成本率3.61%，创近三年新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低。

各业态收入方面，越秀房产基金全年写字楼实现收入9.86亿元，核心指标稳健，主动推进租户结构优化，全年新签约9.6万㎡，新引入10家财富世界500强和中国500强背景租户。截至年末，财富世界500强和中国500强背景租户在租面积占比约38%。酒店公寓业态中，广州四季酒店完成首批客房翻新，落地近零污染精装修技术，全力拉升客户体验，平均房价同比提升5.8%达2260元/间/晚，RevPAR同比增长0.9%；广州IFC雅诗阁服务公寓深耕外籍客群，优化长短租比例与服务体验，全年平均入住率91.5%，同比提升1个百分点；平均房价与RevPAR分别同比提升1.6%与2.7%。

同时，面对消费复苏节奏放缓的市场环境，零售商场以“品牌焕新+场景运营+服务提质”为抓手稳固经营基本面。广州IFC国金天地引进广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”及7家首店品牌，会员销售占比实现翻倍式增长至16%，实现期末出租率95.5%、续租率89%。广州VT101维多利广场引入“超级安踏”广佛最大店及“蟹莽莽”全国首店，商场整体期末出租率94%，续租率84%。

2025年越秀房产基金管理人坚持主动审慎的财务管理策略，全面提升财务稳健性，实现成本、风控“双突破”，通过出售越秀金融大厦50%权益，基金成功回笼约53亿元人民币现金，财务灵活性与抗风险能力大幅提升，并依托市场利率下行窗口主动优化融资结构，报告期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年节省融资成本约1.5亿元人民币，为资产维护、运营提质与投资者分派预留了充足资金空间。通过科学的敞口管控与融资工具搭配，基金优化外汇敞口至24%，达到近五年最低水平；利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点，有效规避了汇率与利率波动带来的潜在风险，提升了财务运行的可持续性。

此外，在行业高质量发展的背景下，越秀房产基金紧跟国家“双碳”目标与可持续发展政策导向，将ESG理念深度融入发展战略与经营全流程，以可持续实践夯实长期价值根基，连续十年对外披露可持续发展实践成果。

作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年迎来上市20周年。面对行业结构性调整压力，基金坚守长期主义，以“财务优化强韧性、运营深耕提效能、多元布局抗周期、ESG赋能筑根基”为核心策略，主动破局、精准施策，不仅实现财务结构与资产质量的双重升级，更凭借全业态协同发力的稳健表现，获得标普、惠誉两大国际评级机构“投资级”评级及稳定展望加持，为行业高质量发展树立标杆，也为基金单位持有人持续创造稳定价值。

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